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Crédit d'investissement - Peresada A.A.

6.2. Les principes d'évaluation des propriétés non propriétaires pour les prêts hypothécaires

Lors de l' évaluation de la non-disponibilité de vikoristov un certain nombre de vartosti standard, afin de stagner en friche au milieu de l'évaluation, et lui-même:

  • Rinkova a déformé - un prix, pour quel type de pouvoir vous pouvez aller des mains du vendeur, en vendre, acheter, acheter, pour démarrer le prix du marché;
  • Investissement vart_st - spécifiquement, la spécificité du projet, qui est nécessaire pour un investisseur particulier, lorsque ceux-ci ont des valeurs d’investissement spécifiques;
  • la variabilité interne, mais fondamentalement, є analitichesky otsіnkoy ob'kta nerukhomostі, yak basée sur la connaissance de cette région financière que vous êtes, ainsi que les perspectives de gagner un peu de revenu et de revenu net. Rozrahunok interne wartosti possible pour un accès évident aux dernières informations sur l'évaluation de l'objet;
  • Je pense que je suis un sac propre, comme si je pouvais être plus virulent en cas de liquidité. Іsnuє "vporyadkovana lіkvіdatsіya" si protses vente aktivіv zdіysnyuєtsya protyagom heure, Yaky daє mozhlivіst gagner la mozhlivu maximum Tsikh vipadkah tsіnu neruhomostі, que "primusova lіkvіdatsіya" si les actifs prodayutsya Shvydko dans protsesі un auktsіonu pas vrahovuyuchi Loisirs vlasnika neruhomostі;
  • bilan (comptabilité) du début de guerre du projet - tous les types de wartosti sont désignés comme le bilan du total des actifs se trouvant derrière le dépôt minimum, ainsi que la somme des goitres à court et à court terme. Lorsque les fonds principaux sont évalués à partir du reste du décompte pour le montant minimal d'amortissement;
  • Відновлена ​​(ligne-par-ligne) - la totalité de la verrue du bilan est due à la réévaluation des actifs à la date de l'évaluation.

En reconnaissant la sagesse de l'indiscrétion, effectuons une évaluation. Otsіnka nerukhomostі se base sur les principes de chant, habilement divisés en trois groupes.

Groupe de principes Persha:

a) Le principe de vigodi - kupuyuchi indiscrétion pour les soins viraux, vous devez vous familiariser avec combien vous allez acheter de la cannelle. À la fin de l'année, j'aimerais voir la possibilité d'un nouveau foyer pour le reste du monde, et tout d'abord pour un peu de repos;

b) le principe de substitution signifie que nous ne pouvons pas changer l’identité du parti, vous pouvez ajouter le reste du monde pour cela;

c) le principe de ochkuvannya oui є la possibilité de visnochity, je vais rationaliser la verrue du revenu mayboth et que gagné le vikoristannya ob'kta neruhomostі unanime.

Ainsi, la sueur du groupe de principes d’évaluation est oui, vous pouvez acheter une personne pour avoir un avis sur la valeur d’un objet de non-propriété.

Ami du groupe de principes:

a) le principe de l'évaluation de la productivité excédentaire de la terre signifie que la terre signifie la productivité excédentaire, proprement dite, propreté pure, raccourcissement de la terre, paiement de la praxis, capital et rémunération de l'entreprise. Le montant de la productivité excédentaire des terres est déterminé par le revenu minimum;

b) le principe consistant à évaluer dans quelle mesure l'augmentation de la vitalité du résultat de l'humidité résultant de la vitalité accrue signifie, mais la différence est la somme, le montant de la modification est significatif et la différence est sans aucun doute ne pas abréger addition chi à d'autres facteurs de virobnitztva;

c) le principe de l’augmentation des revenus, qui peut être légèrement supérieure ou inférieure, plus le degré d’ importance est grand , plus les principaux facteurs mondiaux contribuant à l’accroissement des revenus sont importants. Pour améliorer la disponibilité des quais, les documents de priorité wartost ne deviendront pas inférieurs, voir les ressources ajoutées;

d) le principe d'évaluation de l'équilibre entre les différents facteurs d'importance signifie que le type d'arpentage est optimal, les facteurs de la valeur maximale étant optimaux s'il existe un degré maximal de disponibilité des terres;

e) le principe de la taille économique, c’est-à-dire l’objet rosémique optimal d’humidité - tirer le meilleur parti de l’état de non-détérioration pour déterminer l’autre valeur économique. Par exemple, land dilyanka, je peux trouver moi-même l’objet d’humidité, je peux modifier la taille de mes fonctions, le montant nécessaire pour la fonction, puis le propriétaire de la facture payant le prêt lors du paiement des cotisations et du paiement impayé. Dans tous les pays, il y a un grand nombre de terres. En d'autres termes, leur taille est économique - un grand nombre de terres et, en général, je suis davantage intéressé par l'utilisation des terres dans toute la région avec un marché urbain.

Un autre groupe de principes d’évaluation est caractérisé par des facteurs qui peuvent être intégrés sans délai à l’évaluation des terrains, de la construction et de l’équipement.

Le troisième groupe de principes:

a) le principe d'occurrence du champ est que le degré d' appropriation de la situation est significatif du fait que celle-ci est identifiée, qu'il existe un plus grand degré de discrétion, plus d'infrastructure, plus de puissance et plus

b) le principe de signification officielle, qui est un objet de non-détérioration des normes, normes, normes architecturales et de marché, que nous adopterons de toutes les régions;

c) le principe de consommation et de propension signifie que , dans un souci d'équilibre évident, la propension à la propension et au prix propriétaire de rinkova, correspond généralement à l'image de la carte vidéo (équipement) pour l'équipement d'une propriété non contrôlée. Redistribution des prix du marché indéfiniment au cours de la guerre par des incitations hebdomadaires stimulant la création de nouvelles installations pour les sous-divisions non affiliées, quais non atteints;

d) le principe de concurrence signifie que si le revenu destiné au marché est redistribué, ce qui est nécessaire pour payer les facteurs de concurrence, la concurrence est épuisée, ce qui explique que le revenu moyen le plus faible soit nécessaire à la concurrence. Tous dans un sac cadeau suttvo vlivaniya otsotsinku sur les bâtiments non essentiels;

e) le principe de conserver les vartosti - le terme de vartosti du processus incontrôlable, le processus de devenir plus sophistiqué, non le moindre de leur znosom physique, mais les autres facteurs, la vision constante, la constante démographique, les nouvelles technologies. Les facteurs de tsıinis peuvent varier la corporalité de l'objet de non-propriété et de ce pouvoir.

Le troisième groupe reprend désormais le principe qui caractérise l'afflux du support commercial traditionnel à la verrue du non-pont.

En synthétisant le principe d’appréciation, le principe d’évaluation du principe de non-transparence est le principe des victoires rapides et efficaces. Toutes les variétés de la ville, certaines parmi les options les plus légitimes, certaines sont en bonne santé physique, il existe un réel besoin de sécurité financière et il n’ya aucun moyen pour elles d’être complètement ouvertes au public. Tsey varika vikoristannya zabpepechuє ob'єktu vlaznosti nayvishchu Je corrigerai la verrue à la date de l'évaluation.