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Crédit d'investissement - Peresada A.A.

6.3.1. Méthode du loyer brut

L'estimation des biens non locatifs dans la méthode du loyer brut est basée sur le fait qu'il n'y a pas d'accumulation directe de ventes minimales et de revenus provenant de biens locatifs ou non.

Avec l'outil de toute la méthode un multiplicateur de multiplicateurs de loyer brut (GRM - multiplicateur de loyer brut), qui est identique au prix d'un achat (vente) avant revenus locatifs. Yak rentny dokhid mozhe vikoristovuvatsya sur la potentialité grossière dokhid, ou sur la grossière dokhid. Par exemple, la projection non immobilière a été vendue à 100 000 UAH et le montant de l’excédent de revenu brut a été de 12 500 UAH. Ainsi, la valeur du multiplicateur devient 100 000: 12 500 = 8,0 et le taux de revenu brut est de 12 500: 100 000 = 0,125. Taux du revenu brut et multiplicateur des loyers - en même temps que la valeur de retour (1/8 = 0,125). À partir de maintenant, il est possible d’obtenir des informations sur le marché des biens non immobiliers sur la manière de s’organiser pour obtenir plus d’informations (le prix correspond à la vente, le prix est supérieur, le multiplicateur est identique au taux brut), puis le prix est supérieur.

Bout 6.1. Pour les ventes, il a été ajouté que l’objet de non-propriété, le revenu brut quotidien doit devenir 225 000 UAH. Depuis le sol, les boulevards antérieurs ayant été aménagés, ils n’en ont pas reçu beaucoup (Div. Tableau 6.1).

Tableau 6.1

Objet

Prix ​​en vente, UAH

Titres valovy dohіd, UAH

Taux de revenu brut

1

2

3

2 200 000

2 118 000

1 826 000

275 000

305 000

210 000

0,125

0,144

0,115

Pour viznachneniya vartostі ob'єktta hastochka virahuєmo taux de revenu du marché moyen:

taux de revenu moyen du marché

Tous les autres paramètres sont les plus importants, les plus importants et le taux de revenu brut le plus élevé de 13%. À tsyomu vopadok vartіst ob'єkt, qui est à vendre, devient:

225 000: 0,13 = 1 730 769 UAH.

La valeur qiu peut être gagnée. En règle générale, le multiplicateur est fixé (multiplicateur). Conformément au taux de rendement moyen, le multiplicateur des loyers bruts est calculé:

1: 0,13 = 7,692307.

Dalі signifie en substance la méfiance de l'objet de non-propriété, à vendre:

225 000 • 7,692307 = 1 730 769 UAH.

La méthode danoise pour évaluer la non-propriété souvent vikoristovitsya à її kupіvlі. Alya, il faut dire qu’il vaut mieux l’approcher, car il n’est pas nécessaire d’économiser de l’argent dans les fenêtres d’exploitation des objets ouverts, mais aussi les particularités de l’exercice financier, le coût de la revente, le temps libre consacré à la vente.

Pour le retour à la loterie, vous pouvez non seulement augmenter le taux de rendement, mais également le taux de rendement général, ce qui signifie que vous disposez du même revenu net que le prix de vente. Rosrahunka dépasse de ce fait sur le front, car ici les opérations opérationnelles vont avoir lieu. Yogo vikoristannya ya de bons résultats en cas d'évaluation, afin de ne pas être surchargé et corrompu.