ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА.
Договор регулируется ГК РФ, а жилищное законодательство применяется к нему субсидиарно и только в случаях, указанных в ГК РФ.
Коммерческий найм осуществляется в домах (квартирах) граждан и организаций на коммерческих началах, т.е. с целью получения дохода от сдачи жилья, которое находится в их собственности. Он носит срочный характер (может быть заключен на срок не более 5 лет), и плата за жилье устанавливается по соглашению сторон.
Наймодателем является собственник жилого помещения или управомоченное им лицо, а нанимателем - гражданин.
Предмет договора - изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Благоустроенность не является обязательным
условием предмета договора.
Наряду с нанимателем данным помещением пользуются и другие лица, которые ГК РФ определяются как граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем. Их правовое положение отлично от положения членов семьи нанимателя по договору социального найма. Эти лица имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением, но ответственность за них перед наймодателем несет наниматель. По соглашению между нанимателем и указанными гражданами последние могут стать сонанимателями.
Стороны могут заменяться. Когда меняется наймодатель, Д. К. Н. сохраняется. Наниматель может меняться по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя как при жизни нанимателя, так и в связи с его смертью.
Договор заключается в письменной форме.
Права и обязанности по данному договору регламентируются ГК РФ. Наймодатель обязан:
1) предоставить нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;
2) осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором освобождается сданное
внаем жилое помещение;
3) предоставить или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг;
4) своевременно производить необходимый капитальный ремонт, если иное не установлено договором;
5) обеспечить проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении;
6) совершать другие действия, направленные на реализацию прав нанимателя.
Наниматель обязан:
1) использовать предоставленное ему жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
2) платить за жилое помещение;
3) своевременно производить текущий ремонт жилого помещения.
Наймодатель имеет право требовать от нанимателя исполнения его обязанностей. Наниматель имеет право:
1) пользоваться жилым помещением для проживания в нем;
2) вселять других граждан в занимаемое
жилое помещение;
3) сдавать жилое помещение в поднаем и вселять временных жильцов;
4) требовать от наймодателя исполнения его обязанностей по договору;
5) в любое время расторгнуть договор, письменно предупредив наймодателя за три месяца.
|
