Encyclopédie juridique. La lettre A

PROPRIÉTAIRE

- Est-ce le propriétaire du bien transféré à l'utilisation ou la personne habilitée par la loi ou par le propriétaire à prendre des biens à louer. Etat et entreprises municipales comme A. peuvent prendre immobilier à louer seulement avec le consentement du propriétaire de la propriété. A. Les responsabilités comprennent:

1) donner au locataire un bien contrat et le but de la propriété correspondante, avec tous ses accessoires et documents connexes (passeport technique, certificat de qualité, etc.). Si la propriété est transférée aux inconvénients, qui sont entièrement ou partiellement empêchent leur utilisation, le propriétaire est obligé d'être responsable de ces lacunes indépendamment de la faute;

2) pour transférer la propriété à temps si elle est pas définie par le contrat, dans un délai raisonnable. Dans ce cas, si la propriété ne sont pas transférés, le locataire a le droit d'exiger par la force et de la demande

dommages-intérêts ou la résiliation du contrat et l'indemnisation des dommages causés par son échec;

3) être responsable des défaillances de la propriété transférée, ce qui empêche l'utilisation de la propriété, même s'il ne savait pas à leur sujet l'UE. Si de tels défauts sont constatés, le locataire a le droit d'exiger: Une élimination sans ces lacunes; une réduction proportionnelle du loyer; remboursement des frais si le locataire les a enlevés lui-même, ou compenser ces coûts en matière de loyers; la résiliation du contrat ou de remplacement de la propriété. A. est pas responsable des défaillances de la propriété où ils ont été stipulées dans le contrat, étaient connus à l'avance, ou A. locataire ont été trouvées lors de l'inspection, vérifications de fonctionnement, le transfert de propriété;

4) aviser le locataire du bien loué les droits de tiers (servitude, droit de gage), ou le locataire peut demander une réduction de la taille du loyer ou la résiliation du contrat et la compensation des pertes;

5) de faire à ses frais la réfection majeure de la propriété, sans laquelle il ne peut pas être utilisé à d'autres fins. A. La violation de cette

Par intérim donne au locataire le droit de choisir d'effectuer des réparations importantes, prévues par le contrat ou causés par nécessité urgente, et de se remettre de A à compenser le coût de réparation ou de son en matière de loyers; exiger un correspondant

réduction du loyer; exiger la résiliation du contrat et de la compensation des pertes;

6) indemniser le locataire pour le coût des améliorations permanentes (améliorations qui ne peuvent pas être séparés du bien loué sans lui causer des dommages), fait avec le consentement de A. et par le locataire, sauf stipulation contraire du contrat de location.