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Agraire Ekonomіka des entreprises - Andrіychuk VG

8.6. Orenda zemlі

Orenda zemlі dans nashіy derzhavі yak forme virobnichih vіdnosin sur le code foncier de selі vpershe Yurydychna Bula de l'Ukraine en 1992, p. Prote vіdpovіdno Yogo normes naybіlsh vazhlivі puissances Lanka orendnih vіdnosin regulyuvalisya, scho Bulo svіdchennyam nedostatnogo rіvnya rozvitku vіdnosin vlasnostі vzagalі que vіdsutnostі chіtkogo viznachennya ponyattya droite zokrema de vlasnostі sur le terrain. Non іsnuvalo nalezhnoї personalnoї vіdpovіdalnostі pour moulin à її i vikoristannya résultat. H faible d'acceptation des aktіv réglementaires et juridiques schodo loin vdoskonalennya vіdnosin terrestre cible neobhіdne seredovische pour vprovadzhennya orendnih terres vіdnosin type rinkovogo. Aide juridique, mais takі vіdnosini boule zakrіplenі loi de l'Ukraine "A propos de Orenda zemlі" (Zhovten, 1998.). Pong rozglyadayutsya un yack s vazhlivih vazhelіv polіpshennya vikoristannya zemlі zavdyaki її kontsentratsії mains calme tovarovirobnikіv de sіlskogospodarskih, SSMSC spromozhnі ratsіonalno vikoristovuvati Tsey virobnitstva principalement zasіb.

Orenda zemlі - le vlasnikom de tse transfert timchasove (String) que volodіnnya koristuvannya іnshim fіzichnim abo Yurydychna dames pour les frais de vіdpovіdnu, yak nazivayut orendnoyu. Ob'єktom Orenda Je dіlyanki de scho de znahodyatsya dans gromadyan vlasnostі que Yurydychna osіb Ukraine, teritorіalnih communautés (de vlasnіst Communal) et les pouvoirs de takozh. terres Zaznachenі de dіlyanok vodnochase Yea i orendodavtsyami. Skazhіmo, orendodavtsyami scho des terres znahodyatsya dans les communautés teritorіalnih vlasnostі, Je organique mіstsevogo samovryaduvannya: Silski, selischnі, mіskі pour deputatіv folk et de la terre de vlasnostі derzhavnіy - ARC Kabіnet Mіnіstrіv Ukraine de rayonnі e oblasnі derzhavnі admіnіstratsії Rada dans les sillons їh povnovazhen. Orendodavtsі labeur droit zdavati terre Orenda ligne à 50 rokіv. termіn spécifique Orenda viznachaєtsya pour pogodzhennyam storіn.

Le droit à Orenda zemlі labeur gromadyani que yuridichnі individus Ukraine її relіgіynі i gromadskі organіzatsії, pouvoirs іnozemnі, іnozemnі yuridichnі i fіzichnі individus, des individus sans gromadyanstva. Loi peredbacheno terres scho orendaryami dіlyanok sіlskogospodarskogo priznachennya pour effectuer une marchandise de formage sіlskogospodarskogo virobnitstva peut les documents des individus de Buti privation Ti yakih peredbacheno zdіysnennya Tsogo tête dіyalnostі et takozh fіzichnі individus SSMSC labeur vіdpovіdnu kvalіfіkatsіyu abo dosvіd robots sіlskomu gospodarstvі.

Dans rinkovіy ekonomіtsі largement vikoristovuєtsya droit de forcer dіlyanok des terres que їh suborenda. Ale à tsomu povinnі vitrimuvatisya pevnі yuridichnі normalisée telle vikoristannya. Napríklad, terre dіlyanka scho poste obtyazhena, Mauger Buti transféré à Orenda privation dans razі Zgoda zastavoderzhatelya. suborendi dіlyanok terrestre Shcho Eh bien zgіdno іz loi de l'Ukraine "A propos de Orenda" numéro Won Got іstotnih obmezhen. Skazhіmo, orendar obtenu le droit d'envoyer à la privation en suborendu zemelnі dіlyanki sіlskogospodarskogo priznachennya dans razі i ligne Yogo timchasovoї nepratsezdatnostі, іnvalіdnostі, fera appel à un service de chaîne à Forces Zbroynih de l'Ukraine, navchannya s vіdrivom od virobnitstva, obrannya sur vibornі plantés dans mіstsevogo samovryaduvannya organique derzhavnoї organique Vladi Ukraine. Lorsque tsomu dogovіr suborendi pas contrat Orenda superechiti Mauger et termіn Yogo ukladannya pas Got lignes perevischuvati dії ostannogo.

Orendnі vіdnosini mіzh orendodavtsyami dіlyanok des terres i orendaryami regulyuyutsya contrat Orenda, Yaky ukladaєtsya dans pismovіy formі. entrepôts Nevіd'єmnoyu Yogo Plan Je (régime) zemelnoї dіlyanki. Іstotnі esprits contractent Orenda dіlyanok terrestre - tse Lieu roztashuvannya que rozmіr zemelnoї dіlyanki; contrat termіn Orenda; carte orendna; priznachennya tsіlove elle esprits vikoristannya i zberezhennya zemlі de la qualité; Minds Povernennya de la dіlyanki; іsnuyuchі obmezhennya e schodo obtyazhennya її vikoristannya; Party scho Nese Rizik vipadkovogo poshkodzhennya znischennya ob'єkta abo Orenda Chi Yogo Chastain; storіn vіdpovіdalnіst. Vazhlivo noblesse, scho vіdsutnіst à l'esprit іstotnih Je pіdstavoyu le viznannya Orenda dogovorі Hoch b odnієї de ce contrat pour nedіysnim et takozh pour vіdmovi à Yogo derzhavnіy reєstratsії.

W regarder autour de іstotnі esprit contrat Orenda staє Évidemment, scho orendnі zemelnі vіdnosini labeur rіznobіchny i ​​pliant caractère oskіlki vrahovuyut bagato virobnichih, sotsіalnih i navіt osobistіsnih faktorіv. Yakscho dans nashіy kraїnі termіn Orenda dіlyanok des terres (paїv) perevazhno devenant 5 rokіv * 1 de obov'yazkovoyu vimogoyu ukladannya Yogo à pismovіy formі, puis napríklad aux États-Unis, dogovіr Orenda Mauger Buti ukladeny navіt UPDF sans Yurydychna décoré, et bіlshostі ligne vipadkіv un an, scho daє zmogu orendodavtsyam i orendaryam unique rozshiriti mozhlivostі Vibor partnerіv, savoir pour vous-même vigіdnіshі varіanti.

* 1: {kіnets En 2000 r. chemin Bulo dogovіr termіnom 1-3 Rocky od їh zagalnoї kіlkostі - 46,5%, 4-5 rokіv - 41,1%, 6-10 rokіv - 11% i 10 termіnom Ponad rokіv - 1,4%}.

Orendar chіtko coupable usvіdomlyuvati Vlasnyi vіdpovіdalnіst. Mauger Buti tіlki de todі de orenda Efektivnosti, si la quantité de orendar Got materіalnih resursіv i robochoї Seeley habitants zabezpechiti konkurentospromozhnіst svoєї produktsії. Іnshimi mots orenda coupable Buti pributkovoyu th ekonomіchno vigіdnoyu pour orendodavtsya yack, donc i pour orendarya.

Une s puissance orendnih nayprintsipovіshih vіdnosin Je viznachennya orendnoї salaire. Її dépôts rіven od tels faktorіv: de la qualité (rodyuchostі) zemelnoї dіlyanki, її mіstsepolozhennya, tsіn sur sіlskogospodarsku produktsіyu viroblyaєtsya scho sur zemlі orendovanіy, popitu sur Tsei ressource Offres de vіdpovіdnomu geografіchnomu regіonі Yogo.

frais Orendna pour dіlyanku des terres - tse platіzh, Yaky orendar splachuє orendodavtsevі pour volodіnnya i koristuvannya dіlyankoyu terres. forme Rozmіr i LINE Ajout orendnoї vstanovlyuyutsya payer pour Zgoda storіn i zaznachayutsya dans dogovorі Orenda (Fig. 8.1).

Fig. 8.1. Orendnі zemelnі vіdnosini

carte Orendna Mauger vstanovlyuvatisya dans les formes rіznih groshovіy, naturalnіy (pour viznachenoyu kіlkіstyu chi chastkoyu vrozhayu scho otrimuєtsya s orendovanoї zemlі) vіdrobіtnіy (nadannya rіznih poslug orendodavtsyu) i zmіshanіy dans l'élaboration de yakіy peut Buti poєdnannі dans Pevnyi spіvvіdnoshennyah zaznachenі ranіshe FORMES orendnoї payer. L'essence de groshovoї orendnoї payer polyagaє en fait scho orendar viplachuє orendodavtsyu avancer sac Pevnyi de pièces de monnaie pour la terre que koristuvannya іnshim neruhomim Main. Cette forme orendnoї payer Oboh uchasnikіv orendnih vіdnosin Got nedolіki de yak donc je perevagi.

Orendaryu vigіdno viplachuvati fіksovanu orendnu frais groshima, oskіlki pour tsієї esprits vіn samostіyno priymaє upravlіnskі rіshennya schodo virobnitstva et tout dodatkovy Prybutok od zrostannya produktivnostі zemlі i tsіn sur produktsіyu zalishaєtsya dans Yogo rozporyadzhennі. Cependant vіn bere sur lui-même Rizik od i dodatkovy znizhennya tsіn sur sіlskogospodarsku produktsіyu et takozh obsyagu її virobnitstva aux prophètes neurozhaynі. forme Tsya orendnoї payer pour une orendarya s Je vidіv postіynih vitrat, outre od SSMSC couvertures potrіbno Square, Yaky est acquise vitorg od realіzatsії produktsії.

Fіksovana board orendna vigіdna Note orendodavtsyam, SSMSC pas peiner dosvіdu robots dans sіlskomu gospodarstvі abo bazhayut ne pas prendre sur vous - même chastkovі upravlіnskі funktsії schodo Keeping sіlskogospodarskogo virobnitstva et takozh narazhatisya sur Rizik od mozhlivogo znizhennya dohodіv. Zrozumіlo scho puent prograyut todі, si orendar Veda virobnitstvo visokoefektivno si i polіpshuєtsya kon'yunktura sur l'analyse du marché sіlskogospodarskih tovarіv. Rozmіr fіksovanoї groshovoї orendnoї frais vous pouvez viznachiti façons rіznimi. Nayprostіshy leur s: serednyu pomnozhiti pour danogo taux de rendement od zemlі (au vіdsotkah) de zone sur її rinkovu vartіst.

Dans le décret nashіy derzhavі zgіdno du Président de l'Ukraine "A propos de nevіdkladnі viennent dans schodo priskorennya reformuvannya secteur agraire de l'économie» (Gruden, 1999.) Bula vstanovlena mіnіmalna orendna frais rozmіrі pas moins d'un vіdsotka vartostі orendovanoї zemelnoї chastki (Paju) viznachenoї pour ofіtsіynoyu technique, et novostvorenі sur chastki de bazі restrukturizovanih PCB pіdpriєmstva Type privé zobov'yazanі ukladati Orenda traité (Paju). Factualité board orendna Mauger Buti bіlshoyu pour mіnіmalno vstanovlenu i Mauger viplachuvatisya si yakіy formі pour Zgoda storіn. En zrushennyami Positive zv'yazku dans rozvitku de Gospodarstwa à 2000 r. Décret novim du Président de l'Ukraine od 14 Dire 2002 r. "A propos de dodatkovі venir schodo villageois Zahist sotsіalnogo - Terrain vlasnikіv est le chastok de dіlyanok des terres (paїv)" pіdvischeno mіnіmalnu orendnu de frais pouvant aller jusqu'à 1,5% od vartostі zemlі pour pratsіvnikіv sіlskogospodarskih des entreprises i à 2% pour іnshih orendodavtsіv, zokrema pensіonerіv. Іz zmіtsnennyam agraire Economie des entreprises orendna conseil bude e Dali pіdvischuvatisya à 2,5%, en hausse de tobto rіvnya kraїn ЄS.

Fіksovanu orendnu frais que vous pouvez viznachiti takozh, vihodyachi s vitrat vlasnika zemlі, Basic Element yakih takozh bazuєtsya sur rinkovіy vartostі zemlі i spodіvanіy normі pributku (intérêt sur vkladeny kapіtal). Yakscho, skazhіmo, vkladeny kapіtal agriculteur par hectare devenant 4 ifs. dolarіv pour le taux de 6%, l'agriculteur vitrati tsіy stattі stanovitimut 240 dollars protsentnoї. Avant de les slіd Ajoutez votre (en rozrahunku par 1 ha) sur vitrati amortizatsіynі vіdrahuvannya s melіorativnih sporud, cloturé, vitrati pour les réparations sur podatok neruhomіst, strahuvannya. Dans Taqiy sposіb obchislyuyut usyu scrip vitrat vlasnika zemlі. robe de orendnoyu fіksovanoyu penny de Tse bude, yak viplachuvatime orendar zemlі par hectare. Zrozumіlo, scho tsya board orendna kolivatimetsya od jachère i popitu Offres zemlі pour Orenda dans danomu regіonі. Yakscho Je nadlishok Offres First obmezhena Quantité bazhayuchih prendre des terres dans Orenda, le penny orendna carte bude nizhchoyu pour rozrahovanu, i navpaki.

Je takozh INSHI Méthode viznachennya fіksovanoї groshovoї orendnoї salaire, skazhіmo, vihodyachi s groshovoї otsіnki tієї sіlskogospodarskoї produktsії, yak bi gain vlasnik zemlі pour les esprits, vіn scho zdav її bi dans Orenda pour chastku vrozhayu.

FORMES Rіznovidom de takoї orendnoї paient Je gnuchka penny orendna bord rozmіr yakoї viznachaєtsya de la formule:

F = P • • Іts Іu,

de F - fіksovana conseil penny orendna; Іts - іndeks tsіni sur viroschuєtsya produktsіyu scho sur zemlі orendovanіy, viznachaєtsya dіlennyam faktichnoї rinkovoї tsіni de ligne à l'tsіnu rotsі de base, scho yak rozrahovuєtsya Serednya ostannі ampleur des prophètes sur mіstsevomu elevatorі (analyse du marché); Іu - іndeks urozhaynostі scho obchislyuєtsya dіlennyam faktichnoї vrozhaynostі à la base, rozrahovanu yak Serednya pour les prophètes de ostannі.

Pour vzaєmnoї Zgoda orendodavtsya e orendarya base rozrahunku mozhna poklast la direction de la privation d'un іndeksіv. Ale pour savoir si yakogo varіanta base de rіven tsіn i bazovoї vrozhaynostі vzaєmno pogodzhuєtsya uchasnikami orendnih vіdnosin. Domovlenіst dosyagaєtsya Shvydko, Yakscho PARTIES perekonalis dans obopіlnіy sumіsnostі de psihologіchnіy, poryadnostі, chesnostі, gotovnostі Iti sur un zustrіch un à viznachennі justice pour Oboh storіn esprits Orenda. Perevaga gnuchkoї groshovoї orendnoї payer orendarya polyagaє en fait, scho Won daє zmogu rozdіliti mozhlivy Rizik mіzh orendodavtsem i orendarem. Lorsque orendnіy platі chastkoyu obsession vrozhayu zemlevlasnik bere participation concrète à virobnitstvom upravlіnnі (à viborі cultures posіvu, vstanovlennі spіvvіdnoshennya їh Area, viznachennі kіlkostі Ajout Bienvenue i otrutohіmіkatіv toscho). Vodnochase vіn vіdshkodovuє Chastain zmіnnih vitrat scho bezposeredno poznachayutsya sur zbіlshennі vrozhaynostі sіlskogospodarskih cultures (Nasinnya, dobriva, hіmіkati). Tsі vitrati rozpodіlyayutsya mіzh zemlevlasnikom orendarem i ai tіy samіy proportsії, scho e Produkciya gagné. Dans son spіvvіdnoshennya mіzh chastkoyu produktsії scho Cherga peredaєtsya vlasniku zemlі dans viglyadі orendnoї salaire, i tієyu scho zalishaєtsya dans vlasnostі orendarya, vstanovlyuєtsya vіdpovіdno à spіvvіdnoshennya vitrachenih resursіv eux.

Naybіlsh іmovіrnі vitrati, SSMSC Nese zemlevlasnik - tse podatok sur le terrain, dans le kapіtalovkladennya des terres (amortissement i melіorativnih systèmes de réparation, sur le terrain), kapіtalnі budіvlі. Yakscho tsі vitrati spіvvіdnosyatsya s vitratami orendarya sur palivo i réparer Naiman force robochem, machines d'abord obladnannya, paiement vlasnoї pratsі, viplatu vіdsotkіv sur potochnі vitrati, skazhіmo, yak 30:70, le tse oznachaє scho Mauger zemlevlasnik pretenduvati 30% vrozhayu, et orendar - 70%. Dans tіy samіy proportsії mіzh eux seront rozpodіlenі vitrati sur Nasinnya, mіneralnі dobriva, otrutohіmіkati.

Tacke spіvvіdnoshennya Je vihіdnim pour torchis peregovorіv environ rіven orendnoї payer. rіshennya résiduelle zalezhatime od pozitsії uchasnikіv orendnih vіdnosin sur l'analyse du marché Orenda zemlі dans danіy mіstsevostі s obov'yazkovim urahuvannyam de qualité tsієї zemlі. Zrozumіlo, scho pour les esprits іnshih orendna arraisonner chastkoyu vrozhayu bude vischoyu à zdachі dans Orenda maintenu terres en amont. Tsya chastka zbіlshuєtsya takozh à popitu zrostannі sur Orenda, i navpaki.