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Monnaie et crédit - Ivanov VM

19.6. Perspectives hypothécaires

Prêt hypothécaire - un type particulier de relations économiques dans la fourniture de prêts garantis par des biens immobiliers. Les prêteurs hypothécaires peuvent être des banques hypothécaires ou sociétés de prêts hypothécaires spéciaux, ainsi que des banques commerciales et d'autres normales. Les emprunteurs sont les personnes physiques et morales, pour la plupart des personnes qui ont dans la propriété de l'objet de l'hypothèque.

Le grevé est l'immobilier: maisons, appartements, immeubles, commerces, entrepôts, terrains.

Ressources Banques hypothécaires sont prêts à leurs propres économies, les obligations hypothécaires et des fonds empruntés pour les comptes des clients.

Les obligations hypothécaires - titres à long terme émis par la banque sur la sécurité des biens immobiliers (terrains, bâtiments) et produisant un revenu solide.

Les principaux documents dans le cadre d'un prêt hypothécaire sont: les prêts hypothécaires, les factures, les titres qui peuvent être négociés sur le marché secondaire des titres. Bill - un titre de créance de l'emprunteur à rembourser le prêt à temps. Hypothèque - un document transféré au créancier la propriété légale de la garantie sur le prêt.

Pour hypothèque prêts sont caractérisés par une faible liquidité.

Lors de l'octroi d'une banque hypothécaire examine la solvabilité de l'emprunteur. Tout d'abord, il définit le rapport entre le montant du prêt et la valeur des biens hypothéqués; Il est déterminé par la valeur du degré de stabilité du revenu de l'emprunteur, sa relation avec l'immobilier.

Les prêts hypothécaires sont remboursables sur le paiement des termes de versement et de payer des intérêts. Si le non-paiement de la dette sur le prêt, l'emprunteur perd la propriété, ce qui était la garantie de prêt.

Prêt hypothécaire suppose l'existence de la propriété privée de la terre. Après son annulation en 1917, les banques hypothécaires ont été fermées depuis base allé pour avoir commis des opérations hypothécaires. Ce fut seulement en 1992 dans la CEI commence à relancer le système de prêts hypothécaires.