Encyclopédie juridique. Lettre D

CONTRAT location

- Un accord par lequel le propriétaire du logement ou de la personne autorisée (le bailleur) engage à transférer pour le paiement de la possession et l'utilisation de ce logement à une autre partie (l'employeur).

Dans la législation russe sont les types de DN J. P suivantes.:

1) le contrat de location sociale des locaux;

2) le contrat de location commerciale.

Comme les parties au contrat sont le propriétaire et le locataire. Et dans le domaine social, commercial et de l'emploi que l'employeur est un citoyen.

Dans le recrutement commercial en tant qu'employeur, en règle générale, une personne agit, est responsable envers le locateur

vous-même, et les citoyens qui vivent avec eux, peut, avertir le propriétaire,

conclure un accord avec l'employeur qu'ils sont conjointement et solidairement responsables envers le propriétaire. Dans ce cas, ces personnes sont co-locataires.

locataires du Cercle dans l'embauche sociale est plus étroite que dans le secteur commercial. Lors de l'embauche d'une salle sociale avec les membres de l'employeur de sa famille sont co-locataires, indépendamment du fait qu'ils ont conclu un contrat ou non.

Les membres de la famille de l'employeur sont le conjoint (conjoint) de l'employeur, leurs enfants et leurs parents. D'autres parents, à charge handicapées, et dans certains cas, d'autres personnes peuvent être considérées par un tribunal aux membres de l'employeur de la famille si elles vivent ensemble avec l'employeur et sont avec lui l'économie globale.

Avec le consentement des membres de l'employeur de l'embauche d'un contrat peut être attribué à l'un des membres (au lieu du locataire d'origine) de la famille de la famille, et en cas de décès du locataire ou de son départ de l'habitation embauche renégocier le contrat avec l'un des membres de la famille vivant dans le logement.

Le locataire des locaux d'habitation doit tenir compte des opinions des membres de sa famille en abordant des questions telles que:

1) check-in locaux d'autres personnes;

2) le changement dans les modes de vie;

3) la location de locaux à la sous-location;

4) le changement de contrat de travail. Le propriétaire dans le contrat de location sociale

sont des organismes étatiques et municipaux qui fournissent aux citoyens quarts des fonds pour le logement de l'État et des municipalités vivant conformément à la file d'attente existante pour l'amélioration des conditions de logement, ainsi que les avantages pour la fourniture de locaux, mis en place par les pouvoirs publics et les administrations de la Russie et la Fédération de Russie.

Le propriétaire sert l'embauche commerciale des locaux du propriétaire ou autorisée par lui personne.

L'objet du contrat est un logement isolé, propice à la résidence permanente. Adéquation des locaux pour le logement déterminé conformément à la législation sur le logement.

Les droits et obligations des parties sont régis par le Code civil et le Code du logement.

L'employeur est tenu de:

1) L'utilisation qui lui est donné en vertu du contrat de l'habitation et son

l'équipement à sa destination, prendre soin de la maison d'habitation et le maintenir en bon état. Il n'a pas le droit de faire la reconstruction et la reconstruction du logement sans le consentement du bailleur;

2) de faire le loyer mensuel et les frais pour les services d'utilité publique;

3) produire en temps opportun (au moins une fois en 5 ans) l'entretien;

4) de se conformer aux règles de l'auberge;

5) au moment de la remise en état de se déplacer dans une autre pièce;

6) à la sortie vers un autre lieu permanent des locaux libres de résidence et de le livrer dans le bon état nai-con- trat en vertu de la loi;

7) l'utilisation économique de l'eau, le gaz, l'électricité et l'énergie thermique.

L'employeur a le droit de:

1) l'utilisation de l'habitation pour y vivre;

2) pour inspirer d'autres citoyens dans le logement occupé;

3) conserver les locaux loués en l'absence temporaire;

4) louer des locaux à la sous-location;

5) échanger les locaux d'habitation;

6) de résilier le contrat à tout moment;

7) exiger que le locateur l'exercice de ses fonctions dans le cadre du contrat.

Le locataire est tenu de:

1) transmettre à la libre espace de vie de l'employeur, habitable;

2) pour réaliser un bon entretien des locaux;

3) pour effectuer des réparations majeures.

Durée du contrat est déterminé par accord des parties, mais peut-être pas plus de 5 ans. Si le contrat est inférieur à 1 an, il est considéré être de courte durée. S'il n'y a aucune indication d'un terme dans le contrat, il est réputé conclu indéfiniment.

La location sociale du contrat est d'une durée illimitée et est l'embauche d'un contrat commercial d'urgence.

Modification du contrat de travail se fait par accord mutuel. En règle générale, la convention de location sociale peut être modifié qu'avec le consentement du propriétaire, le locataire et ses membres de la famille.

Code du logement prévoit le droit locataire de locaux avec le consentement de

membres de la famille à tout moment résilier le contrat de travail. En cas de départ du locataire et ses membres de la famille pour la résidence permanente à un autre lieu de contrat de travail est réputé résilié à partir de la date de départ. Du Code civil prévoit l'obligation de l'employeur en vertu du contrat de location commerciale par écrit (3 mois) pour alerter sur le propriétaire.

Résiliation du contrat de travail à l'initiative du bailleur social et l'expulsion des citoyens des habitations ne sera autorisé que pour les motifs établis par la législation sur le logement, et seulement sur la base d'une décision de justice, sauf dans les cas où l'expulsion est effectuée des maisons, menaçant de s'effondrer.

Vérifiez selon au logement

la législation peut être réalisée avec la fourniture d'un logement de remplacement, et sans donner.

Sans la mise à disposition d'un logement de remplacement aux expulsés tribunal de citoyens ou d'ordre administratif (avec l'approbation du procureur).

Aucun du logement du locataire et ses membres de la famille ou d'autres personnes qui vivent ensemble avec eux doivent être expulsés,

si:

1) détruire ou abîmer les locaux systématiquement;

2) utiliser les locaux pas son but;

3) violation systématique des règles de la communauté, il est impossible pour les autres qui vivent avec eux dans un appartement ou une maison, et les mesures de prévention et de l'exposition du public ont été infructueuses;

4) dans le cas d'une annulation de la cour de l'ordre sur les lieux.

Eviction des auteurs sans habitation produite à la demande du propriétaire ou d'autres parties prenantes.

Dans certaines circonstances, l'employeur peut être expulsé sans fourniture d'un logement de remplacement en cas de défaut de paiement pour les locaux d'habitation.

Un cas particulier d'expulsion sans accorder d'autres locaux est l'expulsion des personnes privées d'un tribunal des droits parentaux, si elles vivent ensemble avec leurs enfants dans le cadre duquel elles sont privées des droits parentaux, reconnus pour être impossible.