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Crédit d'investissement - Peresada A.A.

6.3.3. Méthode d'investissement du capital investi

Un investisseur, qui dispose d’un important investissement en capital pour celui qui réalise le projet d’investissement le plus récent, nous transfère à l’avance le capital investi et l’argent emprunté. Існує trois façons d' entrer dans le capital investi :

  • simplicité de la capitalisation;
  • transférer le capital au fonds pour obtenir le taux de revenu du placement;
  • selon le fonds, remettre le capital au rachat du taux de guerre sans principes.

Le transfert direct de capital ( méthode de l'anneau ) à transférer, qui est essentiellement la somme du capital investi, est en bonne partie. À la fin de l'année, il y a un paiement de rozmі par le montant principal et l'investissement devient:

D / n = Ri = R2 = ... = Rk = Rn .

Zalishok nevidshkodovanih investissement sur la période de l'épi de la peau est calculé selon la formule:

Dk = D - R ( k - 1), (6.3)

de D - la somme est investie; k est le numéro de la période rosrahunkovy; Dk - excédent de non-investissement en investissement k; R - somme, comme si sur le remboursement de l'investissement.

La valeur du biplate de chaîne U k dans la période skin est:

U k = Dki + R (6,4)

taux de i - bidding.

Bout 6.3. Investisseur au plan d'ajouter le rudiment à la verrue de 250 000. UAH Pour le razrahunky de Volodinny sur le pont incontrôlé, rapportez un revenu généreux de 20% au Romarin. Pour un projet realizatsii, l'investisseur pid outpost a obtenu un prêt de 250 000 euros. UAH pid 20% du rang dans 5 roches. Derrière le cerveau du contrat de prêt, la somme remboursée au borg principal est versée par versements égaux et, en revanche, les paiements sont effectués au montant final.

Nous pouvons conclure un plan d'investissement, qui consiste à rembourser un prêt utilisé.

R = 250: 5 = 50 if UAH - paiement principal au borg principal.

Le plan de prêt remboursé est présenté dans l'onglet. 6.2.

Tableau 6.2

(tys. UAH)

Rik

La magnitude du Borg, D

Le paiement Vidsotkovy, I (I = Dкі)

Richny Vitrati rachetée principale Borg, R

Rіchna strokova viplata, ( U k = I + R)

1

2

3

4

5

250

200

150

100

50

50

40

30

20

10

50

50

50

50

50

100

90

80

70

60

Usyogo

-

150

250

400

Pour la plupart, le taux de rotation simple du capital principal devrait être de 20% (50: 250 = 0,2) et le taux de flux sur les investissements en capital (le taux d'intérêt) devrait également être de 20%. Pour pouvoir devenir: 20 + 20 = 40%. Il est clair que le premier salaire est jusqu’à un certain capital (100: 0,4 = 250), puis c’est obsessionnellement le montant principal du capital.

Une particularité importante donnée à la méthode est que la valeur du flux de penny est beaucoup plus faible, c’est une sorte de vikoristovitsya pour éteindre le borg. De plus, la méthode de capitalisation directe ne peut pas être fixée pour les flux à revenu constant.

Conversion du capital du fonds pour le taux de revenu sur investissement (méthode Inwood). Cette méthode prendra en compte une telle application.

Bout 6.4. Pour les ventes, un objet de propriété non contrôlée a été ajouté 50 mille. UAH Le plan d’investisseurє supprime les revenus des investissements en capital provenant du romarin à 6%, ce qui est important, ce qui augmentera la rentabilité d’environ 14 000 personnes. UAH En même temps, l’investisseur prévoit de saisir votre investissement pour 4 roches.

Cela signifie nécessairement une certaine capitalisation, ainsi que la possibilité d’un investissement pour l’incitation.

Paramètres Rozrahunkovі:

D = 50 if UAH n est 4; i = 6%.

Facteur au fonds

i / (1 + i ) n - 1 = 0,06: 1,064 - 1 = 0,2286.

La première introduction de shchorіchny, qui a été transférée au rapport d’investissement, nous réservons:

R 1 = Di / (1+ i ) n = 50 • 0,2286 = 11,4296 tys. UAH

Un peu de capitalisation:

K = i (1 + i ) n / [(1 + i ) n - 1] = 0,06 • 1,064: (1,064 - 1) = 0,2886, mais K = 0,2286 + 0,06 = 0, 2886.

Je suis prêt à payer des frais, je demande en quelque sorte votre investissement et celui que vous investissez pour des investissements en capital, cela devient:

U = 50 • 0,2886 = 14,4296 tys. UAH (formule div. 3.1).

Réexamen de l'exactitude du taux de capitalisation désigné et de la possibilité d'investir dans les désignations de lignes:

Y / K = D ? 14,4296: 0,2886 = 49,9986 ("50 000 UAH).

Rozrahunok vіdshkoduvannya іinvestitsіy présentable à la table. 6.3.

Tableau 6.3

(tys. UAH)

Rik

D

I = Dki

R

Y

1

2

3

4

50,0

38,5704

26.4551

13 6128

3.0

2,3143

1,5873

0,8168

11,4296

12,1153

12.8423

13 6128

14,4296

14,4296

14,4296

14,4296

Usyogo

-

7,7184

50,0

57.7184

Danish butt є іілюстрацією до ворористанен а розрахунку retourner le capital sur le fonds d'investissement et le taux de retour sur investissement. Pour l’ensemble de l’application, la norme de rotation est l’investissement avec un entrepôt faisant partie d’un certain montant de capital. Le fonds chère au facteur, qui est de souscrire au même taux, à savoir le retour sur investissement (0.06: (1.064 –1) = 0.2286). Юншойю entrepôt кофіцієнта капіталізації taux d'intérêt sur l'investissement. Méthodes sans victoire pour garantir le droit de retour sur investissement et en tirer un revenu.

Renversement du capital du fonds pour le suivi du taux sans principe du taux ( méthode de Hoskold ). Par exemple, une société d’investissement a investi un capital dans un projet, ce qui représenterait un bénéfice de 18% des anciennes rations de 3 rock, ce qui est nettement supérieur au bénéfice moyen du centre de la maison. Ainsi, la direction de la société a accepté la décision: somme, c’est gagné en une ronde d’investissements, je connais bien le projet, le cycle de vie est de 4 ans, le taux sans risque est de 8%.

Au taux de 8%, le facteur à quatre facteurs du fonds est 8,08: (1,084 - 1) = 0,222, tandis que le taux de capital restant sera de 0,18 + 0,222 = 0,402.

Afin d'identifier le flux de revenus à quatre voies, le revenu est augmenté pour la première fois à un certain taux de capitalisation. Pour que le premier dollar atteigne 1,5 million d'UAH, plus ce débit sera rapide, plus le débit sera élevé: 1,5: 0,402 = 3,73 millions d'UAH. Pour le revenu primaire, le rendement des investissements en capital (revenus générateurs de revenus) devient 3,73 • 0,18 = 0,6714 millions d'UAH, et le rendement du capital investi - 3,73 • 0,222 = 0,82806 millions d'UAH. Peremirimoy rozrahunok: 0,6714 + 0,82806 = 1,49946 ("1,5 million d'UAH).

Lors de randonnées tranquilles, si vous avez besoin d'un processus, vous pouvez dépenser une partie du capital investi (par exemple, transporter un chalet, louer), un revenu plus précis, plus d'informations, plus d'informations, plus d'informations ou plus. Dans les sous-collectivités voisines, un certain nombre de dépenses en capital entraînent de nombreuses pénalités. Ainsi, lors de l'évaluation du nombre d'actifs actifs, il est garanti que le capital investi n'est pas renouvelé et que le revenu est remboursé de manière nouvelle. Par souci de capitalisation, les engagements sont coupables.

Bout 6,5. Vlasnik Budinka, Pochatkova vartіst yakogo 50 if. UAH, loué pour 10 rokіv. Pislya zakіnchenchennya termіnu rent budinok vtracha є ses oreilles en épi pour 20%. Apparemment: le montant du loyer généreux, qui devrait être versé au concessionnaire de peaux, en sécurisant l’équivalent du capital utilisé et le revenu des investissements en capital à partir de 10% du capital; une capitalisation.

Romarin de capital épuisé: 50 • 0,2 = 10 000. UAH

Facteur du fonds:

i / [(1 + i ) n - 1] = 0,1: [(1 + 0,1) 10 - 1] = 0,0627454.

Vidshkoduvannya a dépensé du capital pendant 1 heure:

0,0627454 - 10 000 = 627,454 UAH.

Le montant du loyer est coupable de devenir:

50 000 • 0,1 + 627,454 = 5627,454 UAH.

Suma, loueur de yaku otrimaє pour toutes les lignes de renty (suma anuіtetіv), le cas échéant:

5627,454 • (1,110 - 1): 0,1 = 5627,45 • 15,937425 = 89687,06 UAH.

Visiblement, une certaine capitalisation.

Vidshkoduvannya capitalu (investissement) avec urakhuvannyam h à 20% avec une méthode anuuetetnym devient: 0.2 • 0.1: (1.110 - –1) = 0.2 • 0.062745394 = 0.01254908.

Viddacha (taux de vidotskova sur les investissements en capital) - 10% (0,1). Le coefficient de capitalisation devient: 0.01254908 + 0.1 = = 0.11254908. Pochatkova (en ligne) version de l'investissement d'investissement 5627,454: 0,11254908 = 50 000.

Lors de la prévision de la croissance des actifs, l’ensemble du revenu effectif et une partie du virus, ainsi que la revente des actifs, peuvent être visualisés en tant que revenus d’investissement. Le coussin du virus consiste en une revente d'actifs permettant d'économiser de l'argent en rendant le capital investi. Les capitaux propres à ces hanches peuvent être considérés comme supérieurs au taux d'actualisation et à une augmentation plus rapide du capital.

Bout 6.6. Le terrain est loué à 10 loyers à un taux de 12% du total. Les revenus excessifs empirent et atteignent 9 600. UAH Transféré jusqu'à la fin de la ligne de location, la propriété du terrain est 25% plus élevée.

Visiblement, une certaine quantité de capitalisation et de streaming sera faite.

Taux de soumission raisonnable: 0,12.

Priart wartosti:

0,25 • [0,12: (1,1210 - 1)] = 0,25 • 0,056984164 = 0,01424604.

Le coefficient de capitalisation: 0,12 - 0,014246041 = 0,105753959.

Rationaliser la sécheresse de dilyanka: 9,6: 0,105753959 = 90,777 if. UAH

Quantité au moment de la revente: 90.777 • 1,25 = 113,47 if. UAH

Lorsque j’ai examiné la méthode de répartition du capital, nous avons défini: périodiquement, vous pouvez l’obtenir, mais vous pouvez le diviser en deux parties: le revenu et le capital. Dokhid sur le capital - le prix est sans le sou, il est retiré du capital d’investissement, en revanche, le prêt de Kintsev. Le capital tournant est caractérisé par la norme du yoga. Le taux d'investissement en capital détermine le type de projet d'investissement, les taux de production en continu, la stabilité du revenu périodique et l'augmentation ainsi que la variation du capital pour la période du capital.